한 달 전인 2023년 3월 13일부터 생애최초로 세금 감면을 받을 수 있는 조건이 개정되어 혜택이 확대되었는데, 지금은 무엇이 달라졌을까요? 세금 감면 혜택을 받으려면 법에서 정한 몇 가지 조건을 충족해야 한다고 하는데, 없어야 한다는 뜻으로 해석해 보자. 생애최초 매입세액공제가 적용된 주택 매입일까지 이때 배우자와 신청인이 이 점을 충족하여야 하며, 신청인의 주택 취득 시 실구매가액(간접비+직접비)이 12억원 미만이어야 합니다. 부동산을 거래하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 현금 형태의 지급거래만 인정되며, 다음과 같은 방법으로 취득한 주택부담증여(증여인은 채무증여, 증여인의 채무자임)는 신청할 필요가 없으며, 언제 매입할 수 있나요? 지방세 감면은 2025년 12월 31일 이전인데 이 토지세는 취득세, 그렇다면 얼마나 감면받을 수 있을까요? 취득세 산출세액이 200만원 미만이면 세금 전액을 면제받을 수 있고, 200만원을 초과하면 산출세액에서 200만원을 공제할 수 있다. 위의 문장을 정확히 이해해야 집이 없는 사람과 그 배우자가 만족해야 합니다. 생전 처음이 아니더라도 이 중 하나라도 해당된다면 말이다. 개정 전과 비교하여 달라진 점 생명이 먼저라는 전제는 기존과 동일합니다. 다만 소득조건도 붙어 있는데 부부 합산 소득이 7000만원 이하여야 한다. 또 매입가 기준이 지금은 12억 원으로 올라갔지만, 수도권과 그 외 지역은 당초 4억 원으로 3억 원 이하여야 했다. 아주 낮지 않습니까? 또 완전면세 주택의 매입가액 상한선은 1억5000만원 미만이며, 상한선을 초과하면 매입세액이 반감된다. 4억원, 수도권은 최대 400만원이다. 50% 즉 200만원을 공제하고 차액 200만원을 내는 제도다. 여기까지 오는 게 얼마나 쉬운지 이해해 주시길 바라며 주의사항에 대해서는 차후에 말씀드리도록 하겠습니다. 첫 번째는 풀타임 거주권이 부여된 날로부터 3개월 이내에 일을 시작해야 한다는 것입니다. 여기서 영주권은 두 가지 상태 중 하나를 의미합니다. 취득일 이후 점유 신고 및 계속 거주2. 두 번째 항목은 상식입니다 3개월 이내에 더 추가하는 것은 허용되지 않습니다 물론 목적은 처음 구입한 집에 대한 세금을 줄이는 것이므로 후속 취득은 문제가 되지 않지만 3개월은 너무 이릅니다. 그러나 상속은 불가피하므로 허용됩니다. 세 번째 항목, 전제조건은 취득일로부터 3개월 이내가 아닌 “영주권 기간”을 기준으로 산정한 “3년 이내”이며, 이 기간 동안 수행할 수 없는 활동은 다음과 같습니다. 1. 배우자가 아닌 타인에게 매각 또는 증여 2. 실생활 이외의 목적 : 예를 들어 임대 행위 등 세 항목을 모두 보았지만 세 번째 항목은 상식적으로 이해하기 어렵습니다. 왜? 이는 의무 거주 기간을 부여하기 때문입니다. 생각해 볼까요? 소득세법도 개정돼 1인 소유주로서 양도세 면제 기간을 3년에서 2년으로 단축했다. 심지어 서울 4구를 제외한 전국이 취소되면서 의무체류기간도 거의 사라졌다. 또한 장기보유특별공제 신청조건이 되더라도 최소 2년 이상의 거주기간이 필요합니다. 어떻게 처리해야 합니까? 과태료 금액은 최종 감면 금액과 같으니 최고 200만원이다. 적은 금액이 아닙니다. 마지막으로 철회하시겠습니까? 보증금? 여윳돈이 많으면 괜찮지만 그렇지 않으면 이자를 지불하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 시세가 오르면 12억원 이상 매도할 기회가 생기니 당연히 놓칠 수 없겠죠? 상품을 받는 등 이익을 극대화하는 방법은 여러 가지가 있으며, 마지막으로 추가 비용을 두려워하기보다는 상황에 맞는 기회비용을 계산하는 지혜가 필요하다.