지난 11월 서울 관악구 봉천동의 한 빌라촌.(정주원 기자)
(2025년 부동산전망) ‘아파트, 아파트’ 내년에도 빌라 턴어라운드는 어렵다. 신생아 특별공급 등 정책자금대출을 활용할 필요가 있다. 대출을 받을 수 없는 사람은 ‘금융공급’의 대상이 됩니다. 전문가들은 전세사기 여파로 빌라 기피 현상이 이어지면서 2025년에도 빌라 시장 불황이 이어질 것으로 내다봤다. 빌라를 포함한 비아파트 시장은 최근 몇 년간 침체가 계속될 것으로 예측된다. 한국부동산청 부동산통계정보시스템의 주택유형별 매매거래현황에 따르면 지난해 비아파트 매매실적은 14만3242건으로 2022년 21만209건에 비해 7만건 가까이 감소했다. 반면 아파트 매매거래는 2022년 29만8581건에서 감소했다. 지난해에는 11만건 이상 크게 늘었다. 411,812. 전체 주택 유형별 매매거래에서 비아파트가 차지하는 비중도 2022년 약 41%에서 지난해 약 25%로 줄었다. 경기대 도시교통공학과 김진유 교수는 “빌라가 정상화되려면 임차인이 입주해야 한다”고 말했다. 이어 “그러나 한국에서는 “빌라가 열등재라는 인식이 강하고, 요즘 아파트가 갖고 있는 커뮤니티 시설에 비해 점점 뒤쳐지고 있고, 비호감 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다”고 말했다. 설명했다. 문제는 이런 추세가 더욱 심화될 가능성이 높다는 점이다. 가리키다. 전문가 10명 중 9명은 전세사기, 다주택자 규제, 보증보험 조정 등으로 국내 비선호 부동산인 빌라 기피로 인해 당분간 심리적 쇠퇴를 극복하기 어렵다고 평가했다. 비율. 함영진 우리은행 부동산연구소장은 “전세사기 피해로 인한 트라우마가 있고, 아파트 구입 선호 현상이 지속되고, 금리 인하 속도가 늦어져 전세자금 인상도 어려워지고 있다”고 말했다. 연립 주택 및 다가구 주택에 대한 허가 및 건축 시작 건수입니다.” 이은형 한국건설정책연구원 연구위원도 “이전 정부가 다주택 규제를 강화하면서 빌라 추가 보유 선호도가 줄었고, 재작년 미국 기준금리가 오르면서 빌라 보유 선호도가 낮아졌다”고 덧붙였다. 수익률도 타격을 입었다.”
남산타워에서 바라본 서울 도심 빌라의 모습. 사진은 기사 내용과 관련이 없습니다. (박해묵 기자)
전문가들은 정부의 빌라 정책 지원에도 불구하고 전세사기 여파로 안전하지 않고 불량품이라는 인식을 바꾸기 어려울 것이라고 입을 모은다. 이에 따라 월세는 전세보다 강할 것이라고 예측하는 사람들이 많다. 김진유 경기대 도시교통공학과 교수는 “전세사기 여파로 비아파트 전세시장은 계속 정체될 것”이라며 “월세는 계속 오를 것으로 예상된다”고 말했다. 전세에서 이사오라고 요구하다” 오전. 그는 “경기 침체기에는 전월세에 비해 월세 수요가 늘어나 월세 지수 상승을 피하기 어렵다”고 내다봤다. 아파트와 비아파트 시장의 양극화가 더욱 심화될 것이라는 전망도 나온다. 김인만 부동산경제연구소 소장은 “서울과 지방의 양극화처럼 아파트와 비아파트 시장의 양극화가 이제 피할 수 없는 현실”이라고 말했다. 그는 “인구구조, 일자리, 경제 상황, 미분양, 입주물량 등을 고려해 볼 때 “향후 양극화는 더욱 심해질 것이고 장기적으로는 양극화 가능성이 높다”고 덧붙였다. 한편, 빌라 시장의 큰 반등을 기대하기 어렵다는 의견도 있지만, 아파트 부족 등으로 인해 가격 인하 이후 초과 수요가 유입될 수 있다는 분석도 있다. 윤지혜 부동산R114 선임연구원은 “아파트와 빌라 모두 인플레이션과 정부 정책 지원에 똑같이 영향을 받기 때문에 아파트 수요가 집중되고, 비아파트에도 과잉 수요가 유입될 수 있다”고 말했다. “라고 투미 부동산 컨설팅 김제경 대표는 말했다. 그는 또 “아파트값이 확실히 급등한 뒤 빌라도 반등할 것”이라고 전망했다. 일부 전문가들은 특히 수도권을 중심으로 빌라 전세가격이 오르고 월세전환이 가속화되면 하반기에는 수도권 인근 지역 신축을 중심으로 개선 여지가 있을 것으로 내다봤다. 역. 함영진 우리은행 부동산연구소장은 “2025년에도 수도권을 중심으로 월세·전세 상승세가 이어지면 하반기에는 신축을 중심으로 관련 거래가 개선될 수 있다”고 말했다. 지하철역 근처 지역에서요.” 김진유 교수는 “접근성이 좋고 학군도 좋은 강남권”이라며 “별장 정책은 실효성을 갖겠지만 화곡동, 구로동 등 전통 별장 마을의 부흥을 기대하기는 어렵다”고 말했다. (헤럴드경제=정주원 기자) 입사 2025-01-01 14:30:00